6盘大PK!万科金域蓝湾:新房二手价格差不多,你选哪个?

-回复 -浏览
楼主 2019-10-17 12:26:04
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
北仲二手房

今天写盘,没有按照传统的套路来,金域蓝湾的周边配套就不一一详说了,而是纯粹进行PK,一路PK了五个楼盘。

而结论呢?结论等于没有,你估计最终都糊涂了。

作者:李白谟胜

金域蓝湾即将开4号栋

均价1.2万

参与PK大战,六轮PK后结果如何

金域蓝湾价格出来了,请诸位小主过目:

金域蓝湾是一个老盘,很多年了的,应该是2009年就有房子在卖。这么多年来的价格演变,@李白楼语堂 资历太浅,没有原始数据,不好为大家梳理。

今天的文章,我们换个思路,纯粹用对比法来看看,将直接与别的5个楼盘对比,同时也与长沙均价进行对比,看看最终结果如何。对,请记住三个字:

对比法

将分成几组,简略说下对比双方的利弊,如下:

第一组:金域蓝湾新房与二手房的对比。

第二组:金域蓝湾与金域国际的对比。

第三组:金域蓝湾与

第四组:金域蓝湾与保利大都会的对比。

第五组:金域蓝湾与龙湖浏阳河项目的对比。

第六组:金域蓝湾价格与长沙内五区均价对比。

第一轮:金域蓝湾新房PK金域蓝湾二手房

来看上金域蓝湾二手房的报价:

与新房差不多,对吧?

@李白楼语堂 很早提出买房当中,尽量找倒挂比例较大的新房,二手房比新房价格贵,则意味着新房安全性好,如果跌起来,有一个缓冲空间。且,二手房是市场认可的结果,如果你买了新房,意味着进入二手市场,马上就有溢价。

这个倒挂额度越高,就越好。为什么三天王比较火?因为三天王各自有个3000左右的倒挂。为什么星沙的悦和城与

现在,金域蓝湾与自己的二手房基本持平,这是我们观察范本当中比较少见的楼盘。

交房时间是2019年9月,如果买二手,还多一年半的房租,而且三年后就可以交易。

(一些蓝湾的老业主看到这里,偷偷回去把自己的房源挂高1000块。)

第二轮:金域蓝湾PK 金域国际

金域国际是2017年的三天王,板块、学校、地铁、商业、环境、升值潜力等方面都不错,基本上没有什么短板。

如果你将上面几项拆开,进行一一对比,大体结果是:

最后看价格,上一次金域国际均价1.3万,这次金域蓝湾价格1.2万。都是金域系列,都将凸出自身的“成长系”。

第三轮:金域蓝湾PK万科城

在万科的各系列当中,金域系是高于城系的。我们大略将金域蓝湾与万科城进行对比,把板块、学校、地铁、商业、环境、升值潜力对比一下,并没有发现万科城有更大的优势。

然而,为什么万科城的二手价格比蓝湾贵了1000多块?这个问题我也解答不了。诸位知道答案吗?(杜甫悠悠地说:那就是金域蓝湾的二手价格被低估了。你赞同杜甫的说法吗?)

第四轮:金域蓝湾PK保利大都会

因为保利大都会没有出价格,现在还在猜测当中,所以并不好直接对比。

大部分因子比较,两者难判高下,只是在地理位置上,大都会(究竟哪个hui字,没细究,我打拼音的)更靠近主城区,四通八达,应该比蓝湾更好,多个五百一千是应该的。

对了,采用倒挂思维,蓝湾与二手没有什么倒挂,而大都会旁边的

@李白楼语堂 说过,大都会如超过1.2万,性价比就偏低了。最好的价格是一万零。

第五轮:金域蓝湾PK龙湖紫宸超高层

这两个盘,都在浏阳河边,一个在西岸、一个在东岸,一个在下游,一个在上游,站在楼顶应该可以呼应。

蓝湾1.2万(装修),龙湖据说要1.5万(毛坯)。

蓝湾有蓝湾的优势,龙湖有龙湖的优势,究竟选谁呢?

第六轮:金域蓝湾新房价PK长沙内五区均价

我们此前写过文章,说假设三天王价格一万五,那样长沙大多数房子就比较好买了,锚定对象的变化,会调整我们对每一个新盘的看法。但是假设不成立,遇到具体的新盘,我们还得进行细致分析,每一个购房者都会陷入反复对比当中,最终在买与不买之间犹豫。

具体到蓝湾这个盘,这个价格,我不好下结论,买不买都得以大家自己的判断为准。同时还有一种对比法,也写出来,供参考。

目前长沙内五区的均价是一万对吧?那个价格是毛坯价,而蓝湾是精装房,加1000,其品牌加未来的物业会有点优势,加500(甚至更多一点),那么看起来其实也不贵了。尤其那些小户型,毕竟才1.1万多点。还是等于买个均价的房子,跟上大盘涨幅应该问题不大。

别人难有结论

不如听从自己的内心

吾友白居易先生,看房子经常带个小孩去,孩子如果在房子里活蹦乱跳,则买,如果孩子哭闹,则房子不买。

吾友王维先生,看房子看感觉,进入小区转悠一下,感觉良好则买,如果觉得阴森森、冷清清则不买。

买房和找对象有相同的地方,大家还是要看感觉的,建议有意向的楼盘一定要过去实地看看,说不定一眼就爱上了,所谓一见钟情,而不论价格多少,都拿下。

为什么要啰嗦地写这么一个结尾,因为写完本文,我也糊涂了,你肯定也是糊涂的。于是,只好交给感觉。对,这两字:

感觉

我要推荐
转发到