独家放料:广州这些盘全部都是单合同!

-回复 -浏览
楼主 2020-02-13 16:47:23
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

广州双合同横行,购房者叫苦不迭。买房本就不易,在严峻的形势下买房更是难上加难。但其实广州已经不是第一次全城双合同,为了成功买房大家也只能选择睁一只眼闭一只眼。


双合同有多可怕?


套房签两份合同,其中一份是按照政府的指导价格,另一份是以装修等名义补充收费,少则几万元多则几十万元。



由于拆分出来的装修款项,让购房者的“首付”多出几十万甚至上百万。实际售价与网签价相差甚远,增加了买卖双方的纠纷风险。届时装修由开发商验收,质量难以保证,且在转手出售物业时面临更高额的税费。


广州就没有单合同项目了吗?不,寻遍全广州,还有这些楼盘单合同!


3月13日,腾讯房产广州站春季踩盘小分队兵分5线出发,包括寻找单合同楼盘、10万+/平豪宅、首付100万哪里可以上车、2018年底将通的地铁盘等等。本条线路探盘广州单合同项目,先后来到了翰林尚品、中海花湾壹号与龙湖首开天宸原著。都是市区盘,价格偏高,但是交通与配套都是杠杠的!


第一站:翰林尚品


第一站我们来到了位于越秀区的翰林尚品,第一感觉是生活配套非常完善。靠近5号线区庄站B口,门口三个公交站可往来全市。周边有三个三甲医院,中山医科大学附属第一医院和广东省人民医院,还有一个骨科医院。最主要的是,教育资源非常完善,包括多所省一级重点小学,如东风东路小学,农林下路小学,以及育才小学、广铁一小等,中学有培正中学、执信、16中、7中等省重点中学。广东工业大学也在附近。前两年该楼盘所匹配的小学是省一级第一梯队农林下路小学。如果想要给孩子一个优质的教育环境,这里是不错的选择。



翰林尚品总楼高21层,地下一层到三层为商业,四楼以上为住宅。每层有三个电梯在中间,呈蝶形分布,分为四个通道,一个通道6户,一层24户。三梯24户,在售42-60平一房到两房,均价8.5万/平。全部都是小户型,总价低容易入手老城区。



优惠方面,有部分一口价单位,部分单位折后可去到7万多一平。全部精装交付!在越秀老城区,不少二手学位房单价也去到了六七万一平,并且还是老破小,越秀少有地块出让,基本上没什么新项目,不如来看看一手楼翰林尚品非常划算。



区域内新项目偏少,寻求学位、教育、改善、投资客偏多。30-45岁寻求改善的客户。春节后以来,三月客流量还不错,有不少客户来访,说明今年楼市还是挺旺的。预计今年10月31日前第一批交楼。项目于2017年10月21日正式开盘。



该项目都是精致的小户型,利用率高,很实用。可以说是老东山教育强区板块上绝无仅有的小户型住宅。的确,小编在欣赏样板间时发现,房子虽小但五脏俱全。



第二站:中海花湾壹号


中海花湾壹号与海珠区一江之隔,广钢新城未来20万人口,交通方面未来有6条地铁,方便往来于全市各区。目前已经开通的有1号线和广佛线2期。是广州少有4地铁交汇的项目,开车往来于全市都很方便。医疗方面,对面有广东省第一人民医院,以及广钢医院等,过江有珠江医院、广医二院等三甲医院。



项目周边有9所省一级7所市一级学校,总体上广钢新城内部规划32所学校。多个公园,环境优质。小区规划有幼儿园和规划36班小学,四所学校已经竣工。商业配套很完善,有5.5万方主题街区,打造了沿街风情街。



该项目是广钢新城体量最大的楼盘,分四期开发,整个项目绿化率30%。现在是第四期,在售有四期C3栋C4栋73房两房,85方三房对花园,95方与113方南向三房两卫,以及136方四房。折后售价4.6-5.3万/平,3梯6户。明年6月份交楼。除了第四期在售户型外,二期三期剩余少量在售,有95,121,124,127方单位,选择众多,满足不同购房者的需求。客户群体第一套和换房都有,改善型多一点。精装交付。



项目开放了多个样板间,都配有12重智能系统。400斤重铸铝门,一键智能开关,安全系数高。其中92平N+1房,厅出阳台,厨房三面台面,配备厨房三件套,厨余垃圾处理器,买家具即可入住,全南向。次卧赠送一半产权面积。室内有新风系统,社区定点免费Wi-Fi覆盖,松下暖浴快供暖除湿。



第三站:龙湖首开天宸原著


龙湖首开天宸原著位于牛奶厂板块的天宸原著,一期已经售完于17年12月交楼。二期规划6栋高层与76套别墅,半围合式布局设计,基本上小区的采光通风不会有阻挡,洋房一层为架空层设计。



其中1栋全部为97方三房两卫,朝向为东南向、西北向、西南向、东北向。2栋涵盖101方三房与138方四房。3栋/4栋/5栋涵盖129平南北通透四房、131平全南向四房、142平南北通透四房。6栋有105平正南向三房、129平南北通透四房、142平南北通透四房。在售洋房售价为4.5-4.8万/平。



76套别墅现已售完,与洋房同管理,小区所享受的空间更大。龙湖匠心打造了七星七景景观,包括多功能活动区、室外泳池、分龄段儿童活动区、风雨长廊、中轴园林景观带、户外会客厅、禅意山水厅等,组成北斗七星形状,造就七大优美景观。项目靠山而居,背后为钟岭山,一期内有约5万方山地公园,整体环境一流。



项目靠近四号线黄村站,与21号线世界大观站,21号线预计年底开通。附近有公交总站距项目约400米。天宸原著周边楼盘多,未来生活氛围浓厚。学校方面,周边新规划两所幼儿园,一所小学,华润项目那边也有一所小学。执信中学天河分校也在规划中。小区有代建小学,预计开办36个班,小学内有室内游泳馆,250米环形跑道,助力业主小孩健康快乐成长。



商业方面,华润商业广场与家和天耀在建,有肉菜市场、超市等丰富业态。另外,奥体高德汇、奥体中心就在附近,驱车轻松即达。医疗方面,在黄村站附近有暨大附院第一医院,广州中医院新址(规划)。



龙湖不仅有绝美的景观环境,户型设计与贴心细节十分令人动心。房内配有龙湖千丁系统,包括物业服务、可视通话、开锁功能。在样板间细节例如配有方便起夜的小地灯,带有收纳功能的浴室化妆镜柜,隐藏式地漏等。厨房采用了超大单盆,方便使用与清洗食材。摩恩抽拉式水龙头、折叠式水龙头、不锈钢板易洁板、灯带、凉霸,处处体现出细心。






小编带你找到一群志同道合的购房小伙伴,还有一群逗比的购房砖家,让你比别人更迅速掌握楼市动态,了解更实用的房产小知识,解决更多的购房疑问!


☟ 这是小编的微信号~长按二维码,加一下好友呗。小编拉你入群~


Hello,伙伴们
长按二维码加我进群!


PS:加小编的时候一定要备注“我要入群”哦!如果没有备注,只是什么“你好”之类的无聊话语,小编是绝对不会理你的!


另外,打广告的、微信名字带“A”开头的,还有微信号是原始乱码的,你放心,小编根本不会理你的好么!

东方广场房价
我要推荐
转发到