房价上涨成就城镇居民债务负担加重 房住不炒须抑制终端金融需求

-回复 -浏览
楼主 2019-09-12 04:15:56
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
机场区二手房

2017年12月全国70城中有57个城市住宅介个环比上涨,其中三四线城市占绝大部分。过去几年房价增长过快,我国城镇居民债务负担也因此加重。因此,遏制房地产泡沫化倾向也已成为金融监管的共识了,从终端金融需求抑制居民部门杠杆率。

2008年,我国居民宏观杠杆率不到20%,杠杆率总体增长率较于平稳,但2008年后,杠杆率增长速度明显加快,尤其是2016年,各种“首付贷”、个人消费贷、个人经营贷层出不穷,导致居民部门杠杆率直线上升至50%,因此导致我国城镇居民债务剧增。

因此,金融监管局与住建部达成共识,要遏制房价,就必须从终端金融下手,此举不仅可以在短时间内扭转房价上涨预期,还能最大程度避免误伤刚需,实现区域住房市场稳健运行。

从终端金融需求抑制居民部门杠杆率的原因:

一、管控终端金融需求可以有效消减房价上涨动力。终端住房金融需求已经构成当前房价上涨动力,房贷过快增长城市房价绝对涨幅也在高位。当前北京房价出现回落,与“3.17”新政出台了史上最严厉的住房信贷政策密切相关,“认房又认贷”、提高二套房首付比例等等,既有效堵住差别化住房信贷政策执行过程中可能存在的漏洞,又显著增加了住房炒作成本,提高了住宅投资变现难度,对房地产炒作行为形成了空前挤压。

二、管控终端金融需求可以有效抑制居民部门杠杆率。抑制居民部门杠杆率必须要管控住个人购房贷款的非理性增长,通过强化商业银行在个人购房贷款环节的借款人收入真实性审核,加大对个人消费贷款、个人经营贷款用途的监管检查,可以将不符合贷款门槛的借款人排除出去,进而在宏观上降低居民部门整体债务负担。

三、调控终端金融需求可以有效降低房地产金融运行整体风险。当前若非居民部门杠杆资金推动,房价难以脱离基本面大幅上涨。如果从终端金融需求入手,那么可以减少杠杆资金对住房追逐,降低房地产市场整体风险。

坚持“房住不炒”,有必要对居民部门杠杆率进行抑制,并有效引导房地产市场预期。在坚持房地产市场“分类调控、因城施策”的基础上,基于对区域性住房供求关系的深入准确把握,需要及时对终端金融需求进行相机调整,对住房炒作行为在金融端切实形成有效挤压,同时最大程度避免对刚性住房需求的误伤。

来源:经济参考报

我要推荐
转发到