告别高利润时代 房企加速金融化

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楼主 2019-05-24 10:18:21
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瀚林新城

房地产投资信托基金(REITs)至今未有进展,房企已在加速金融化。

具有广州国资背景的越秀集团近日正式完成收购香港创兴银行75%股份,总代价约为116.4亿港元(约合90.97亿元人民币)。而恒大最近也以33亿元购得华夏银行4.5%股权,成为其第五大股东。

据不完全统计,截至2014年2月,已有约30家房地产开发商涉足金融业。中原集团研究中心认为,房企“涉银”背后,是应对未来市场不确定性和缓解融资压力而进行的战略布局。

备战金融风险?

中海地产新任主席郝建民2月10日对外公开表示,虽然他相信今后内地房地产行业仍属朝阳产业,但金融及现金流风险可能成为地产行业的最大风险。这一点,许多房地产以及地产金融人士都有所感觉。

高通智库总经理张宏在接受21世纪经济报道记者采访时表示,2012年之后,银行信贷持续收紧,2014年,在中国经济整体面临下行的背景下,整个房地产行业资金链都非常严峻。由于银行设置了严格的防火墙,张宏不认为房企涉入银行能够为企业融资带来直接帮助,但可以促进房企多元化融资,通过隐性的方式达到显性的效果。

2013年12月19日,美联储宣布缩减量化宽松额度,正赶上中国再次陷入“钱荒”困局,而房地产企业承受的资金压力尤其明显。部分房企试图通过打通多元化融资渠道、合理调整不同融资渠道之间的配比,以扭转银行融资一头独大的现状。

2014年1月房企的融资状况可看出端倪。据CRIC数据,1月份100家监测企业的多元化融资总量434.8亿元,同比上升34.53%,环比上升88.9%。1月4日,碧桂园发10年期7.5亿美元优先票据,利率7.5%。1月7日,富力地产公布,将发行2019年到期10亿美元8.5%优先票据。

CRIC研究中心认为,房地产企业的多元融资总量大幅上升,部分原因是由于美联储QEIII的进一步缩减预期临近,企业普遍希望在政策实施前,抓住时机进行融资;另一方面,由于年底房企拿地热情不减,多数房企的资金面偏紧,通过多个融资渠道进行补充。

亿翰智库董事长陈啸天认为,房企入股银行更有提高企业安全边际的作用。“目前房企的融资成本都比较高,资金链偏紧。房企入股银行后,作为股东,本身融资贷款就有先天的便利性。这至少会使得房企不会因为关键时刻拿不到钱而导致突然被动死亡。”

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(责任编辑:石青玲)
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