3月杭州商业地产罕见放量成交近3600套

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楼主 2019-05-15 09:50:26
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蓝山公馆

利好频传信心猛增的3月,杭州楼市成交量全线创下历史新高。整个杭州市区(包括萧山和余杭),一共成交25732套、2616.8万平方米,成交总金额为434.5亿元,三项全部刷新历史月成交纪录。

受大盘飘红影响,商业地产也是狂飙突进。汉嘉佰盛商管数据显示,3月,杭州商业地产市场一共成交3572套、23.4万方,同比2015年3月新政出台前温吞楼市的742套,上涨至接近5倍!

商业地产慢半拍

3月行情仍然量涨价不涨

3月,杭州住宅市场史无前例地突破了2.5万套的巨量成交。由于商业地产比之于住宅更具有投资属性,并不是刚需房产品,因此每一次新一轮行情的突破性上扬,打头阵的都是住宅,商业地产只是跟随者。每当住宅遇到特别好的行情,呈现出几何倍数级别的放量成交时,商业地产往往没办法实现同样幅度的巨大增长,成交放量相对有限,这就是它无奈的“天花板”现象。

但是,即便商业地产3月的占比并不算高,但由于大盘水位的猛烈上涨,商业地产的绝对成交量也堪称惊人。

汉嘉佰盛商管统计数据显示,3月,杭州市区商业地产一共成交3572套、23.4万方,同比去年3月的742套、6.8万方增长十分明显;如果环比今年2月的1112套、11.7万方,涨幅同样明显,成交套数增长了两倍有余。这说明,虽然商业地产没有像住宅一样发生暴涨,但仍然从红盘行情里分得了一杯羹。

再看成交均价,我们看到在住宅价格出现普涨的局面下,商业地产项目的均价仍在持平态势中。透明售房网数据显示,3月杭州市区住宅均价为16797元/平方米,环比上涨3%;而3月杭州市区商业地产的均价为15311元/平方米,环比2月的15624元/平方米出现了微幅下降,如果同比去年3月的17257元/平方米,则下滑幅度更为明显。也就是说,商业地产目前仍处于量升价不涨的通道中,价格普涨还没有传递到这一领域。

相对而言,比起住宅的一马当先,商业地产总是显得有些慢半拍。

3月商铺成交面积前十

楼盘板块套数面积均价佳美大厦华丰617943.3914244瑞金·华丽嘉苑星桥177199.397610莱茵·知己临平山北212939.3917367龙湖·春江郦城滨江区政府312893.3928679金街美地之江231745.0813388望江府钱江新城91288.9737911世茂中心滨江一桥南291248.3920059滨江·金色江南钱江世纪城91235.1520560滨江宝龙城市广场滨江一桥南121001.6334583美上商业中心之江10798.4929094

商铺均价环比上涨千余元

写字楼出现单盘大额成交

先来看商铺市场,成交量无论同比还是环比都有长足的增长。

汉嘉佰盛商管数据显示,3月,杭州市区(包括萧山和余杭)商铺一共成交529套、5万方;同比去年3月的237套、2.9万方增长明显,环比今年2月的166套、1.6万方则有着更大幅度的上涨,成交面积增长逾两倍。

价格来看,3月商铺成交均价为19362元/平方米,环比2月的17811元/平方米有着1551元/平方米的大幅增长,已经基本回升至去年3月19527元/平方米的水平。

从商铺3月个盘成交前十榜单来看,由于中高价位楼盘一举成为成交主力,尤其是单价在3万以上项目的上榜,成功拉高了3月商铺的成交均价。

前十楼盘中,六席价格都少见地在2万以上。滨江区政府板块的龙湖·春江郦城,以28679元/平方米的均价成交了将近3000方,位列个盘第四。同时,单价在3万以上的项目也有两个上榜,分别是钱江新城的望江府和滨江宝龙城市广场,均价分别为37911元/平方米和34583元/平方米。

再看写字楼市场。得益于单个项目的大单成交,3月的写字楼成交量居于高位,一共成交378套、5万方,同比去年3月的54套、1.5万方出现了较大涨幅,成交面积大涨两倍多。

远洋·大运河商务区单盘成交127套、近1.1万方,成交总额高达2.4亿元,以绝对优势拿下了个盘冠军;其中,仅3月31日一天,该项目遽然发力成交116套,单日成交2.2亿元。据悉,这部分房源基本全部位于项目的商业部分——远洋商业中心写字楼E幢,由投融长富金融服务集团整体购买,用于总部办公。

由于写字楼仍以中低价位项目成交为主,前十个盘中只有远洋商业中心和赞成中心单价在2万以上,因此3月整体均价仍然不高,为16691元/平方米,同比去年3月的18835元/平方米仍有超过两千元的降幅。

3月写字楼成交面积前十

楼盘板块套数面积均价远洋商业中心运河商务区12710809.1322101世茂中心滨江一桥南384881.1615740杭州新天地城北新天地263770.2615353金色西溪商务中心西溪83538.5715199望京商务中心钱江世纪城52828.5617614三宏国际大厦钱江世纪城42587.8910000赞成中心钱江新城112338.2924848欧美金融城(EFC)未来科技城 322179.1612226宏扬·鲲鹏中心钱江世纪城419778500博地世纪中心钱江世纪城41767.1611949

酒店式公寓放量最猛

但价格仍然处于低位

最大的增量,出现在酒店式公寓这一项。

汉嘉佰晟商管数据显示,3月,杭州市区酒店式公寓一共成交2665套、13.3万方,无论同比还是环比都出现了大约2000套的巨量增长。去年3月,酒店式公寓一共成交451套、2.4万方;今年2月,成交691套、3.6万方;从成交面积上来看,几乎都只是今年3月的一个零头,可谓出现了爆发式增长。

从价格来看,3月最终的成交均价为13269元/平方米,仍然处于低位;环比今年2月的14585元/平方米有千元以上的跌幅。

从个盘前十项目来看,滨江区政府板块的中赢·康康谷是当仁不让的赢家,以192套、9000余方的成交量拿下冠军,均价也不低,为22904元/平方米。该项目自去年12月底首推以来一直表现出众,现已基本售罄。主力户型为45方的LOFT酒店式公寓,层高4.78米,精装修标准5000元/平方米,由于45方可设计成两房两厅两卫带阳台、地段成熟及地铁盘的优势,备受市场欢迎。

临平的华元·欢乐城和桥西的富越·香郡也均成交放量,分别成交253套和162套,位列亚军和季军,不过价格略低,在万元左右。

3月酒店式公寓市场可以说是行情多点开花,个盘前十中,有六个楼盘的成交量都在百套以上。不过从价格来看,单价在两万以上的楼盘只有两个,万元以下的楼盘却有四个,大多位于临平、之江、钱江世纪城等边缘区域,从而也拉低了整体均价。

而随着住宅存量去化周期的节节下降,商业地产也出现了一定程度的下滑。截至4月5日晚8点,杭州市区商业地产总存量面积为802.4万平方米,以3月23.4万方的成交面积计,去化周期为34.3个月。这一数字虽仍居高不下,但相较于去年年底的47.3个月,已经下降了13个月。如果市场能够保持高速成交,那么海量库存就有望慢慢地降下来及至健康水平。

3月酒店式公寓成交面积前十

楼盘板块套数面积均价中赢·康康谷滨江区政府1929133.3722904华元·欢乐城临平2538147.767625富越·香郡桥西1627675.2510388新天地G193广场城北新天地1996946.1613397英冠·水天城钱江世纪城136213.339682融创·杭州印滨江区政府815125.423217玲珑府滨江西兴954723.1415032黄金时代城东新城1144506.7917120万宝城临平山北1024002.85117金街美地之江573542.039111

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