衡水2019年房价是涨是跌?答案已经很明显!

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楼主 2019-05-13 13:33:07
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金鑫花园

刚刚我们迎来全新的2019年,对于房地产市场来说期待满满,为什么这样说呢?经过两年来国家不断缩紧的楼市调控,全国整体房价趋势已经明显开始降温,很多城市房价和交易量都出现了双跌,这是房地产市场发展以来少有的降温局面,对于购房者来说在这样的环境下买房可以相对来说便宜些,不用担心开发商和炒房者肆无忌惮的推高房价,政策已经在全面打压他们的投资行为。

在这样的利好环境下,2019年房地产市场到底是继续呈现缩紧降温状态,还是一如既往的习惯性反弹呢?其实答案已经非常明显。

一二线城市

一线城市是中国房价上涨最快的城市,没办法这些城市拥有着全国其他城市不可媲美的各项优势资源,教育、医疗、科技、文化、人才等等都走在全国乃至世界的最前沿,房价想不上涨都难,看看国外的纽约、洛杉矶、东京这些国际大城市,房价无一不是处在一个很高的位置。最近两年在国家限购限贷限售政策的影响下,一线城市房价涨幅放缓,北京和深圳的房价甚至还出现了小幅的下跌状况,堪称罕见,房企纷纷撤离一线城市转战三四线城市,对于刚需来说大城市动辄几万十多万的房价似乎要真的挤出泡沫回归合理,但是笔者却不这么认为。

虽然一线城市房价确实出现了降温但幅度非常小,像深圳商品房交易价格虽然连续10多个月下跌,但每个月的跌幅不过是几块几十块钱而已,对比深圳五六万的房价来说简直是九牛一毛,究其原因并不是调控政策力度不大,而是一线城市房价抗跌,为什么抗跌?

因为这些城市的房子本来就很值钱,并不是泡沫堆积起来的,人口多、需求大、收入高、优势资源集中等等不仅是推高房价的重要因素,也是支撑房价的重要因素,这些城市房价想要跌到一两万每平米基本上不可能,优势资源摆在那儿,并不像燕郊、鄂尔多斯这样的城市,房价完全是被炒房者炒起来的,政策袭来泡沫就不攻自破。

政策虽然短期内不会放松,但一线城市房价想要持续下跌大幅下跌不可能,更多的还是在较小的区间内做俯卧撑而已,而二线城市算是低配版的一线城市,国家也将这些城市作为未来大城市的培养对象,优势资源也在不断聚集,房价下跌可能性不大,更多的还是以控制房价涨幅为主。所以一二线城市房价2019年很可能将继续保持这样的稳定状态。

三四线城市

三四线城市的房子一直是外出务工人员非常青睐的,因为对比大城市来说房价非常便宜,只有三五千元而已,而且三四线城市是大城市务工人员的老家,很多在大城市里买不起房的人都愿意回三四线城市买房,往年三四线城市的开发商都非常欢迎这些返乡置业的人群,把他们作为当地楼市消化的主力军,毕竟以当地务工人员的收入水平很难消费的起三五千元的房价,随着这几年三四线城市房价被外来开发商不断炒高,基本上当地工作的居民已经难以买得起房,主要还是依靠外出打工者,但是现在房价都达到了七八千上万元,返乡人群消费压力也不断增大。

三四线城市的房价现在已经达到了这个水平,但不代表能够一直保持这个水平,因为现在小城市的房价都是被外来开发商和炒房团炒起来的,大城市房价高有自身的强势资源作为支撑力,但是小城市根本拿不出优势资源来长时间支撑如此的房价水平,现在小城市房价高只不多是开发商和炒房者用自身强大的资金支撑的,投资者自己心里明白,老百姓的心里也明白,只是这层纸还没有戳破而已。

现在国家政策已经在向三四线城市施压,小城市房地产市场最为依赖的棚户改造也将迎来新的变化,此前住建委已明确表示,接下来的棚改将根据不同城市不同情况进行合理的分配,并不再是以前哪种完全的货币化补偿,这也是为了避免棚改带来的热钱涌入当地房地产市场,防止投资客有大空间的操作力度,影响房价上涨。

没有了热钱,当地城市资源短时间无法快速聚集,小城市也不具备大城市的发展环境,大部分的三四线城市都无可能成为金凤凰,2019年对于三四线城市来说房价想涨不可能,笔者倒认为在这波风波过后,三四线城市的房价泡沫会被慢慢挤出,毕竟当地人均收入摆在那儿、人口总量摆在那儿、购房需求摆在那儿,这么高的房价也需要钱和人来消费。

所以笔者认为,一二线城市房价确实是高,但下跌的可能性很小,国家更多的还是控制其房价的增速以及大城市房地产市场存在的一些交易乱象行为,营造良好的楼市交易环境,从近两年的调控就能看出来一二线城市房价很抗跌;而三四线城市房价下跌只是早晚问题,千万别听开发商瞎忽悠,今天不买明天翻倍的鬼话,那些所谓的城市优势楼盘优势不过是开发商给你画的大饼而已,这些小城市房价注定要回归理性。据房地产呦

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