“新恒大”净负债率大降六成 业内:三年冲击万亿市值

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楼主 2019-08-14 04:41:33
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城市花园

3月26日,中国恒大(HK.3333)发布2017年年度业绩,受益于销售规模持续增长,以及转型规模+效益战略举措,2017年恒大各项利润指标均创上市以来最高纪录。

2017年恒大销售金额同比增34.2%至5009.6亿元,成功站上5000亿大关,销售规模领跑行业。实现营业额3110.2亿,同比增长47.1%。毛利率达36.1%,同比增8个百分点。

谈及未来的发展目标,在业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印表示,2018年为恒大第八个“三年计划”的开局之年,提出“新起点、新战略、新蓝图”的构想,希望在2020年恒大实现总资产3万亿,销售规模8000亿元,年利税1500亿,负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

各项利率指标创历史新高

转型规模+效益一年来,恒大交出了一份靓丽的业绩报。数据显示,2017恒大实现销售金额5009.6亿元,同比增长34.2%,位列行业前三甲。2017年恒大营业收入同比增长47.1%至3110.2亿,毛利润大增88.9%达1122.6亿元,毛利率为36.1%,同比增8个百分点。实现净利润370.5亿,同比增110.3%,净利率为11.9%,同比增3.6个百分点。

截至2017年12月31日,恒大实现总资产17618亿元,同比增长30.4%,从2012年至2017年,恒大总资产年均复合增长率高达49.1%。

2017年恒大通过偿还永续债,转型“三低一高”的经营模式,引入战投,增加盈利以及控制费用等举措实现了负债率的大幅度降低。截至2017年年底,恒大净负债率大幅下降近六成,资产负债率下降至71.1%。

在引入第三轮战略投资之际,恒大将利润承诺进行大幅度提升,2018年—2010年,恒大三个财政年度净利润(扣除非经常性损益)将分别不得少于500亿元、550亿元及600亿元,三年合计1650亿元。

对此,夏海钧表示对未来的利润增长有信心,恒大有大量的土地储备,因为土地储备时间较早,土地价值实现大幅度提升。

夏海钧透露,2017年并不是恒大利润最好的一年,恒大目前已销售未结转的金额达5000亿元,按照现在13%的净利率计算,恒大已经手握650亿元净利润了,未来三年只需要再完成1000亿元,就完成了整个利润承诺。未来看到恒大净利润在500-600亿不是很稀奇的现象,是很常规的行为。

新蓝图:2020年冲击8000亿进军世界百强

2017年交出史上最亮丽的业绩报,2018年恒大将继续乘胜追击。2018年恒大销售目标为5500亿元,对于全年完成销售目标,恒大集团事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示有信心完成全年销售目标。2018年恒大可售资源达到10200亿,完成5500亿元的销售规模完全没问题。

2018年1-2月,恒大实现合约销售金额1125亿元,已完成全年销售目标的20.5%。对于2018年的销售目标,许家印则表达了更为乐观的看法,认为过去恒大每年的业绩都能完成,一般都会超一点。2018年冲击6000亿都有可能,要拼8000亿元也是可以的,但没必要,要注重质量增长。

2018年为恒大第八个“三年计划”的开局之年,在业绩发布会上,许家印提出“新起点、新战略、新蓝图”的新方向,希望通过实施“规模+效益型”发展模式以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

许家印希望在2020年恒大总资产达3万亿,销售规模8000亿元,年利税1500亿,负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

当前房地产行业规模快速集中,2006年前十大地产商销售占总额约为4%,这一数据到2017年上升至24.1%。夏海钧认为,13万亿的总销售金额是饱和的,大企业在不断的蚕食小企业的市场份额,未来房地产规模将加速集中。

夏海钧预计,未来前10强房企的销售金额将达到5000亿元,前三强则需要到8000亿~9000亿。恒大按照现在的基数,每年实现超10%的增长速度就能达到8000亿~9000亿的销售规模。

来源:每日经济新闻

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