多业主的商业地产面临转型阵痛

-回复 -浏览
楼主 2019-07-03 18:43:56
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
首创禧悦府

近年来,新国十条、限购、限贷、房产税及限价等政策措施密集出台,使得住宅地产的发展前景堪忧,但这却为商业地产的快速发展创造有利条件。国内一线房地产开发企业均公布了商业地产发展战略,以潘石屹的SOHO中国转型商业地产为例,未来几年,商业地产比例提升将成为国内房地产企业发展的重要举措。需要关注的是,我国的商业地产虽然势头很猛,问题却也不少。由于我国当前的商业地产仍旧是以产权销售为主。虽然便于开发商快速回笼资金,但往往造成产权分散化,继而使得商业地产的经营管理存在很大困难。商业地产的参与者,包括业主、物业以及市场公司均存在诸多隐忧。

业主:进退两难

与国内商业地产迅速发展形成鲜明对比的是,国内商业物业需求量逐步萎缩。由于网络购物的兴起和逐步完善,消费者光临实体店的次数逐步减少,使得企业对实体商铺的需求减少。电子商务虽无法完全取代实体经济,但它旺盛的生命力已对零售商业带来致命冲击。这些不利因素导致商业地产面临两难境地。作为中关村e世界的商铺投资者,业主李先生表示近年来自己投资的商铺,租金还不够还贷款。想转手,找商户是个问题;续租的话,租出一个合适的价格是个问题;低价租出去的话,办理各种手续又存在很多困难。这么多问题累加在一起,着实让人困扰。而还没有租出去商铺的一位业主则表示:现在出租商铺越来越难。一些老商户退租不干了,还有一些老商户则投机压低租金,自己没有招商资源,相应的流程不懂,也没有一个相应的管理公司帮助解决这种招商问题,真是进退两难。

物业:无辜的受害者

进退两难的不止是业主,物业公司也成为商业地产运营的受害方。因为业主的投资利益受到影响,一些业主以管理不善作为理由拒绝缴纳物业的服务费用,使得物业公司的发展受到很大影响!以中关村e世界为例,很多业主因为收益问题拒绝缴纳相应的物业服务费用,因为没有足够的费用支持,使得物业提供的服务品质有所下降。在这种情况下,已经缴纳费用的业主感到不公平开始拒绝缴纳费用。此外,由于商业物业无法像小区物业那样提供个体物业服务,提供的都是整体服务,这对于已经缴纳物业的业主和未缴纳物业的物主没有本质区别,这就引诱了更多的业主加入拒绝缴纳物业服务费的行业,如此恶性循环,给物业的工作带来的难度相当之高。事实上,物业公司的管理范畴并不包括招商或者租赁业务,但是却成为业主们发泄的对象,从这点上看,物业公司很无辜。

< 12> 全文浏览
(责任编辑:石青玲)
我要推荐
转发到