房地产的20年红利期各种膨胀,那未来呢?专家说依然是大市场!

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楼主 2019-07-17 20:47:55
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蓝城海棠园

房地产过去20年用一个“涨”字来形容不为过,无论是房价、规模、还是我们口袋里的钱,都在膨胀,迅速成长。2016-2020年,是实施“十三五”发展规划和战略的五年。这五年,被经济学家们描述为关健的五年,全面建成小康社会决胜阶段,“第一个百年计划”冲刺的五年。时间到了2019年,所剩的时间己经不多,要完成任务,不负使命,打破经济困局。

国家的宏观政策已经从抑制过热转移到防止过冷的稳定阶段。宏观政策总是逆周期的,如同空调使用,热时制冷,冷时制热,所以必须建立宏观政策有时效性的理念,建立长效机制并非宏观调控政策一以贯之。国家经济是整体化的,所以当下房地产行业也是要以稳为主。稳地价,稳房价,稳预期并不是房价水平不动,市场上依然有涨有跌,只是要避免涨跌幅度过大,尤其是要避免人为炒作。

对于当下楼市,信心派、市场派代表人物牛凤瑞、李战军认为,楼市的基本面未变,需求依然很旺盛,2019年依然是丰收之年。持谨慎乐观态度的万科董事长郁亮认为,当下依然是白银时代。

关于房地产未来,依然是一片光明。只是不再完全靠土地吃饭,不再是靠卖房子存活。纵向的可向上下游沿伸,可为业主提供更多的生活服务;横向可以转型拓展多元化经营。比如,恒大力主把主业做大做强,同时布局汽车制造等转型跨行产业。

   

有一句俗话说得好,常将有时当无时,莫将无时当有时。坚守房地产,心无旁務是一种选择;主业不放弃,转型早准备,多元化经营也是一种选择;激流勇退,选择逃离或大撤退也是一种选择。企业有去留,跨行,转型的自由。但房地产行业不会因一些企业的去留而失去它的存在价值,它有无限的延展性与可塑性。未来深度城市化的拓展,人的城市化到来,几亿人进城安家,城市的生产空间、生活空间的需求还是很大。

结语:房地产行业当下不再厚利,依然有比较优势,依然是多数人向往的赚钱行业;未来变数很大,生产方式,运营方式变化很大,但依然是一个了不起的大市场,尤其是其中的住宅市场。

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