快看看吧!关乎未来房价!2018德州市区压轴土拍收场,最高745万/亩,高铁片区地块流拍!

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楼主 2019-09-18 00:31:12
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美的城

12月22日,2018年德州中心城区土拍最后一场落幕,此次土拍相比前期,更多的是理性,最高成交价为745万/亩,相比前期800万/亩,1000万/亩,出现了价格下滑。

监狱地块此次出让起始价达到530万/亩,成为此次土地出让最高起始价,同时也是成交价最高的地块,地块的出让也做了部分限制条件。

此次参与竞买监狱地块的企业为4家,最终经历40余轮竞拍,德州聚创地产分别以745万/亩及511万/亩的价格取得监狱两地块,折合综合单价644万/亩。

根据网络传言,德州聚创地产为

根据计算,此次两地块折合综合楼面价4076元/㎡,加上建安等其他费用预计成本将达到7300元/㎡左右,而在12月16日,此地块西北侧德达玉园开盘,成交均价在8200元/㎡左右。

皇明地块成为2018年开发区区域(不含东部新区)首个也是唯一一个出让的地块,地块占地106亩,位于德百物流批发城北侧,京台高速西侧。

皇明地块相比监狱地块,受关注相对较高,报名企业达到5家。

靠近澳德乐、市政府及德百物流批发城,同时处于开发区与东部新区的交接地带,进可攻,退可守。地理位置优越,但地块周边大部分为旧厂区,且东侧紧邻京台高速,环境相对较差。

最终历经227轮,近6个小时,黑马地产以470万/亩的价格取得皇明地块。折合楼面价2935元/㎡。

高铁地块为太阳能小镇东侧原停车场,为东部新区2018年第三次出让地块,前两次出让均以底价成交,此次出让却因无人报名,导致流拍。

高铁东部片区在绿地的进入,同时前期存量土地的开发启动,市场的货量在2018年迅速增加,但作为新片区,市场的认可度不足,继而导致市场竞争较大。

◆ ◆ ◆  ◆ ◆

截止2018年12月21日,德州市中心城区住宅用地成交1244.4亩,成为继2014年后土地成交量最高的年度,可建住宅面积为216万㎡。但在区域分布方面,成交地块分布相对不均衡,成交地块对集中于东部高铁片区,面积占比60%,其次为德城区,开发区土地供应面积最小。

截止12月22日,德州中心城区住宅货量供应161万㎡,相比2017年减少20万㎡左右,虽然货量供应减少,但2017年中心城区住宅货量供应多集中于四季度,11月、12月两个月便达到40余万方,货量多挤压到了2018年。

2018年土地成交的增多,为2019年中心城区住宅货量的供应奠定了基础。在2018住宅货量供应区域分布方面,相对失衡,货量供应60%集中于经济开发区,运河区最少,仅为4%。

来源:德州房产 小房嘚啵嘚

编辑/李秉鑫

©齐鲁晚报今日德州(qlwb-jrdz)

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