北京住宅不得拆分炒卖 业内:从源头管控炒房

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楼主 2019-08-02 00:18:34
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恒大御景湾

中新经纬客户端5月28日电 继北京楼市“317新政”发布一年多后,5月28日,北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(以下简称“《通知》”),明确成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分,新政自发布之日起执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,北京此次出台住宅拆分管理的政策,也是针对当前市场上各类违规拆分的做法,体现当前房地产市场较好的管控思路,也是为部分炒房行为进行的管控。

根据《通知》,加强住宅平房规划审批管理方面,新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房由市规划国土部门按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数。

严跃进表示,从政策上看,对于平房项目采取只明确建筑面积而不明确间数的做法,其实就是使得分割的做法变得无效。

“一般来说,此类平房项目本身也和学区等概念挂钩,所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造,防范各类小动作和小心思出现。”严跃进说。

《通知》在加强住宅测绘成果审核、转让、登记管理方面,要求严格执行房产测绘成果审核相关规定,对自然状况与原不动产登记信息不一致的住宅平房,未取得新规划许可或与新的规划许可证不一致的,不予办理测绘成果审核。对自然状况与原不动产登记信息一致或与新取得的规划许可证信息一致的住宅平房,新出具的测绘成果不再注记间数,该测绘成果用于不动产登记时,按测绘成果进行登记。

同时,多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房,其不动产登记单元不得拆分。但住宅平房已登记间数,因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。

对此,严跃进分析指出,在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理,对于类似的拆分管理,也是有助于不动产登记的有序,在源头上进行有序管控。

严跃进强调,“总体上说,拆分制度的严格,使得部分物业的交易更加规范,防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法,是比较积极的政策内容。”(中新经纬APP)

(责任编辑:解芳璇)
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