地产再融资期待开闸:监管层踌躇

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楼主 2019-08-15 03:47:08
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龙山跃二手房

7月17日,一则关于房企再融资开闸的传闻,导致午后开盘地产股直线拉升,板块涨超2%,中航地产、卧龙地产、莱茵置冲上涨停。

近一个月来,地产板块受该消息刺激多次上涨。多位房地产业内人士对本报记者表示,公开资本市场融资放开是行业的大趋势,市场对此预期会越来越强烈。

另一方面,监管层也面临两难。“相关部门担心放开房地产融资会成为放松房地产调控的信号。”一位接近证监会的人士对本报记者表示,证监会等部门的决策要与国务院保持一致,对于放开房地产融资一定会慎之又慎。

广义的“再融资”包括IPO、现金增发、配股、资产注入、发债等。统计显示,从2009年1月1日至2011年12月31日间,共有68家房企上报再融资或资产重组方案,其中19家企业获批通过,其余皆被阻。

本报记者从一位券商人士处了解到,近期相关部门对房企再融资的态度发生了微妙的改变。此前3年,向监管部门咨询能否申报再融资方案,得到的答复往往是直接劝退;但最近相关部门的态度是可以申报,也会接受材料了。

此轮房地产调控以来,证监会对房企的再融资事项,会征求国土资源部意见。之前国土资源部对房企再融资要么是直接否决,要么是没有回音。但现在证监会的意思是,若国土资源部在30天内未作出任何批复,证监会视为没有异议。

6月底,证监会针对有关房地产企业融资开闸传闻做出回应,“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。”业内解读这也区别于此前“已暂缓受理房地产开发企业重组申请”的表述。而绿地重组金丰投资的传闻,也从侧面印证了监管部门已对再融资打开一条门缝。

国信证券分析师区瑞明认为,当下涉房再融资开闸合理且必要,因为“金十条”中提出要盘活存量,加强资产证券化进程,而放开房企再融资也是盘活存量,推进资产证券化的一种形式。此外,近期高层多次强调稳增长,提到支持首套房信贷需求,今年棚户区改造达304万户,对新一届政府来说,在当前宏观经济局势下,房地产仍是稳定经济增长的不二选择。

另外一方面,世联地产有关人士认为,逐步放开A股房地产行业再融资是一个大方向,而信托渠道有可能受到监管升级的挤压,行业集中度将继续提升,中小开发商需提前做好必要准备。

目前房地产业内对于重启再融资的期待也很高。万科董秘谭华杰指出,造成近年来房地产市场波动、供求错位的重要原因,在于开发商的资金来源越来越依赖于销售回款,民间资金过多地进入了销售环节而非开发环节。

多数业内人士表示,放开再融资有利于房企直接融资,降低开发成本,从而有利于增加未来的市场供应。不过,万科总裁郁亮认为,再融资之门不会轻易打开。因为,按照此前各家发布的再融资计划,融资规模十分庞大,少则十几亿,多则几十亿、上百亿,对市场可能产生的冲击是相当大的。前述接近证监会的人士也认为,如果对房企大开再融资之门,甚至会被理解为房地产调控失败。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,再融资一旦开闸,有利于房企、不利于调控房价。从短期看,此信号确有放松调控之嫌。但长期看,扩大直接融资,压缩间接融资,有利于优化融资结构,也有助于房企优胜劣汰。

(责任编辑:王莉)
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