卖一套少一套!首付23万,主城区准地铁刚需房,速度关注!

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楼主 2019-08-27 02:42:42
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金地名悦

4月8日,位于金牛区天回镇的

当然,买房不是仅仅只看价格,我们还要综合考虑很多其他因素。本文将从市场供应、区域配套、产品规划、购房建议四个板块进行分析,希望给购房者提供一些置业建议。

1主城区刚需小户,卖一套就少一套了

我们先来看看主城区的小户型供应,这里的小户型主要是指建筑面积在100㎡以下,满足这个条件的楼盘并不多,这部分楼盘集中供应在2018年,从我人工统计的数据来看,目前仅有11个楼盘,并且小户型都不多。

在小户型楼盘的供应中,成华区占据了绝对的主力位置,金牛区次之,武侯区最少,至于锦江区和青羊区那就完全是一个都没有,对刚需一点都不友好。

在这11个小户型楼盘中,目前已经有超过半数的楼盘完全售罄,后期也无房可推,像

而进入2019年,从主城区目前的供应来看,基本上都是大户型、总价高的改善楼盘居多,户型面积多是150㎡以上,总价多是200万以上。对于刚需来说,选择非常少,要么继续等待,要么就往郊区去选刚需盘。

2区位和配套:主城准地铁房,商业比较欠缺

嘉通云邸位于金牛区天回镇金华寺南路,东边临蓉都大道和地铁3号线,西边临金芙蓉大道,就跟很多北门上的区域一样,这里的城市面貌整体不太好,周边多是些老小区和物流公司,平时大货车会比较多。

项目区位图(据高德地图绘制,仅做参考)

从区域位置上来说,项目虽然地处城北,和新都区交界,但是却是正儿八经地属于主城区,只是相对金牛区其他区域来说,位置更偏向东北一些。

一般来说,主城和近郊交界的位置,周边环境都不会太好,参考其他区域也是一样的。

不过未来,项目周边将打造天回古镇,这一规划来自于金牛区人民政府和华侨城集团共同打造的“文化核心区项目”,据资料显示,华侨城集团将投资600亿元打造核心产业项目,将天回镇打造成为国家级新型城镇化示范区,目前周边还处于拆迁中,项目的开工和建设都还需要一定的时间。

交通方面:项目周边目前已经开通有地铁3号线,附近站点有植物园站和金华寺东路站,距离较近的是植物园站,一般乘坐地铁也是到这里,不过距离还是有点远,步行距离在1.2公里左右,步行时间在20分钟左右,出行也不太方便,一般都需要通过共享单车换乘。

金华寺东路地铁站

周边还有蓉都大道和金芙蓉大道,这两条道路都是北门上进入主城区的重要交通干道,平时车流量比较大。相对来说,金芙蓉大道因为红绿灯少,且连通了凤凰山高架,交通要更为畅通一些。

此外,在金芙蓉大道上目前也已经开通了快速公交K3线,从二环路的荷花池站到天回镇的金新路站,距离项目最近的站点是金新路站,步行距离在550米左右,步行即可到达,相对来说,比坐地铁方便一些。

医疗方面:项目周边有多所医院,平时生病就医比较方便,目前有成都关怀医院、金牛区中医院、成都市第八人民医院等,但是名气最大的还是军区总医院,这是一所三级甲等医院,占地522亩,是西南地区规模最大、等级最高的战区总医院。

成都军区总医院(图源军区医院官网)

商业方面:项目周边目前缺乏大型商业配套,平时的日常生活,比如买菜都是在附近的新桥市场,如果想要逛街购物看电影,一般就要到北门三环内。

而在踩盘过程中,我发现项目附近有个天海商业广场,距离项目约500米,多是经营一些餐饮业,像火锅、串串、德克士等都有,虽然不是很高大上,但是对片区内的商业也是一定程度的补充,方便了周边居民的生活。

天海商业广场

教育方面:距离项目较近的学校有天回小学和成都36中,其中成都36中距离项目仅200米,从以往的划片来看,项目大概率都是就读这两所学校(具体就读情况,请以交房后具体划片情况来定,这里仅作参考)。

3低密小盘,一共只有108套住宅

嘉通云邸总占地约7亩,是体量很小的一个楼盘,总共就一栋住宅,独栋独单元,高22层,其中1-4层是规划的商业,5-22层是住宅,2梯6户,共108套住宅。

项目平面图

项目的开发商是嘉通置业,是成都本地的开发商,虽然名气不大,但是目前在成都已经开发了好几个项目,像位于成华区的嘉通云尚,郫都区的嘉通云玺,还有就是和永立合作开发的位于成华区的浅水半岛,基本是都是体量较小的楼盘。

由于楼盘体量较小,小区就没有什么绿化环境,自带的配套设施也不是很齐全,但是项目还是做到了封闭式管理,有独立的小区大门,不会存在商住混合的情况。

项目本次推出其全部房源,共108套住宅,户型建面74-103㎡的套二套三,套二户型有74㎡、77㎡,套三户型有82㎡、98㎡、103㎡,每种户型均只有18套,数量较少。

下面来看一下部分户型的具体情况:

73㎡套二户型

77㎡套二户型

这两种户型是一对镜像户型,分布一左一右,总体上功能性比较齐全,该有的功能间都有,没有太大缺点,带双阳台设计,卧室都有飘窗,稍微不足的地方就是餐厅的采光可能有点弱。

98㎡套三户型

该户型整体上也比较方正,功能齐全,带一个2.2*2.5的入户花园,后期可以改造成储物空间,算是该户型一个亮点,也是双阳台设计,各个卧室的空间都比较合适,不会显得拥挤,不过还是有个问题,那就是餐客厅进深偏长,餐厅的采光不好。

101套三户型

该户型和98㎡套三户型也是一对镜像户型,总体空间布局上基本一样,差别就在于部分空间的尺度上,101㎡户型在入户花园和景观阳台上,尺度要更大一些,相对来说,舒适度要高一点。

4购房建议:刚需和极致刚需客户可以关注

前文已经说到,主城区的小户型楼盘已经越来越少,而像嘉通云邸这种总价不高的楼盘就更少了,基本上是卖一个就少一个了。对于有主城情节的刚需购房,可以考虑关注该楼盘。

项目也比较适合资金有限,且在3号线和K3快速公交通勤范围内的刚需购房者关注,如果通勤范围太远,就可以绕道了哈。

项目目前周边环境不是太好,且体量小,对居住品质有一定要求的刚需购房者,看看就可以了。

不利因素:除了前文提到的周边环境不太好以外,项目周边还有几块待开发的住宅用地,目前处于空置状态,后期的开发可能会对小区造成一定的噪音和灰尘影响。

考虑该楼盘的购房者可以关注一下项目的报名和摇号时间:

报名时间:2019年4月9日  -2019年4月11日

核验时间:2019年4月10日-2019年4月12日

公示时间:2019年4月19日-2019年4月21日

摇号时间:2019年4月22日

选房时间:2019年4月26日-2019年4月28日

来源:成都摇号助手,欢迎关注原作者

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