房价全面下跌?降数十万仍没人买

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楼主 2019-08-23 03:34:17
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中海紫御公馆

曾经最风光的环京楼市如今是最萧条的,根据机构数据显示,燕郊地区房价近2个月下跌了4000元/平方米左右,而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂,房价也开始出现下跌。

有人说在燕郊这些3万多一平买房的,换到杭州、广州、武汉都能买个不错的房子了,非要每天挤个公交,路上浪费个3个小时,在北京当苦工么?基本上现在大 局已定,雄安一出,燕郊这个地方也就失去了很多当年的光环。再加上楼市的整体调控,怕是要跌到三线城市都不如。

一位中介表示,尽管3月的限购政策要求外地户籍首付50%,但是客户仍然可以借钱买房。而要求外地户籍提供3年社保等于直接限制了购房资质,对燕郊楼市的杀伤力极大。“燕郊发展根本就不成熟,没有人愿意在燕郊交社保。”他说。基本上燕郊仅仅是一个睡城,人为炒高的房价,能撑多久?

伴随严格限购的是燕郊房价的明显下降。一位购买者表示她上个月考虑过的一套二手房,报价已经从210万元跌到了160万元,还没有卖出去。在燕郊拥有几套住房的某炒房者称,一个多月内,他连续3次下调报价,总计降价4000多元/平方米,却仅有一位买家来看过房。一位投机者2.5万每平买入的,最近降到1.78万每平才卖出!

有分析认为,未来5年北京要建200万套公租房,燕郊近京的优势被抵消了,凭借居住证就可以租房,投资要考虑明年两会推出的房产税和禁转政策,升值空间不足。

未来燕郊被环京公租房取代是趋势,租价比不过,落户就学不方便,考虑目前超发货币保值是可以的,但是考虑变现难度和每年几万的税,增值部分也被压缩了!

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